Mulți clienți ne întreabă: „Am obținut autorizația, de ce mai am nevoie de încă un proiect?” Răspunsul ține de diferența dintre două documentații care par asemănătoare, dar au roluri complet diferite: proiectul pentru autorizare și proiectul tehnic de execuție. Pe scurt: primul îți aduce autorizația, al doilea îți construiește casa.
Ce s-a schimbat odată cu CATUC
De la 25 august 2026 se aplică noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Denumirea DTAC dispare din lege: documentația pentru autorizație se numește acum PAC, proiectul pentru autorizarea construirii. Rolul rămâne același, iar conținutul-cadru este stabilit în anexa nr. 2 la Cod (anexa nr. 3 pentru gospodăriile unifamiliale din mediul rural).
După autorizare, PAC se dezvoltă în proiectul tehnic de execuție (PTh), cu detaliile de execuție, fără a modifica elementele de bază autorizate. Lucrările încep pe baza proiectului tehnic de execuție verificat. Mai multe despre noul Cod găsești în Ghidul nostru CATUC.
Pe scurt
- PAC (fostul DTAC) este documentația care susține obținerea autorizației de construire și stabilește soluția autorizată.
- PTh (proiectul tehnic de execuție) este documentația dezvoltată pentru execuția efectivă a lucrărilor, cu nivelul de detaliu de care are nevoie constructorul.
- Regula practică: PAC răspunde la întrebarea „ce se autorizează?”, iar PTh răspunde la „cum se execută ceea ce a fost autorizat?”.
Diferența esențială, pe criterii
| Criteriu | PAC (fostul DTAC) | Proiect tehnic de execuție (PTh) |
|---|---|---|
| Scop | Obținerea autorizației și definirea soluției autorizate | Execuția lucrărilor |
| Moment | În etapa de autorizare | După autorizare, înainte de începerea lucrărilor |
| Nivel de detaliu | Suficient pentru autorizare | Mult mai detaliat, pentru punerea în operă |
| Cine îl folosește | Primăria, verificatorii, beneficiarul | Constructorul, dirigintele, verificatorii, beneficiarul |
| Detalii de execuție | Nu la nivel complet | Da, inclusiv cele necesare executantului |
| Structură și instalații | Da, după caz | Da, dezvoltate și coordonate |
| Modificări | Modificarea soluției autorizate poate cere o nouă autorizare | Dezvoltă soluția autorizată, fără a schimba elementele de bază |
Ce conține, în principiu, PAC
- piese scrise și desenate necesare pentru autorizare;
- date despre amplasament, beneficiar, investiție și caracteristicile construcției;
- planul de încadrare și planurile de situație (existent și propus);
- planuri, fațade și secțiuni la nivelul necesar autorizării;
- descrierea soluției arhitecturale și a principalelor soluții tehnice;
- părțile de specialitate (structură, instalații), după caz, plus avizele cerute prin certificatul de urbanism.
Ce conține, în principiu, proiectul tehnic de execuție
- piese scrise și desenate dezvoltate pentru execuție;
- planuri cotate și coordonate, cu informații suficiente pentru punerea în operă;
- detalii de execuție și rezolvări constructive;
- dezvoltarea soluțiilor pe specialități: arhitectură, structură, instalații;
- memorii și specificații tehnice necesare execuției;
- coordonarea între specialități și clarificarea interfețelor dintre lucrări.
Exemplu practic: o casă P+1
În PAC vei avea planurile nivelurilor, secțiuni și fațade care arată clar forma, funcțiunile, dimensiunile principale și aspectul casei care urmează să fie autorizată.
În proiectul tehnic de execuție, aceeași casă este dusă la nivelul necesar șantierului: alcătuirea pereților și a planșeelor, straturile, nodurile și racordurile, pozițiile și dimensiunile elementelor, detaliile de montaj și coordonarea cu structura și instalațiile. Tot aici se rezolvă detaliile care fac o casă cu adevărat NZEB, cum ar fi punțile termice de la balcoane și ferestre.
De ce nu e bine să construiești doar pe baza PAC
Un plan din PAC nu este un plan de execuție. Faptul că un element apare în PAC nu înseamnă că pe șantier există toate informațiile necesare pentru a-l realiza corect. Fără proiect tehnic, constructorul improvizează, iar improvizațiile se plătesc: în materiale, în timp și, mai ales, în calitatea casei.
Legătura dintre PAC și proiectul tehnic
- proiectul tehnic trebuie să fie coerent cu soluția autorizată;
- el dezvoltă soluțiile tehnice la nivelul necesar execuției;
- dacă în timpul elaborării apar modificări față de soluția autorizată, ele nu se tratează informal: se verifică dacă sunt admise și dacă este necesară o nouă procedură de autorizare.
Ce înseamnă pentru oferta ta
Când compari oferte de proiectare, verifică ce faze sunt incluse. O ofertă „ieftină” care acoperă doar PAC te lasă fără documentația necesară pentru execuție. La A&B Architecture îți spunem clar ce include fiecare fază, iar dacă vrei, coordonăm și execuția la cheie, împreună cu echipa noastră parteneră. Vezi și cât costă un proiect de casă.
Ai întrebări despre proiectul tău? Cere o consultanță gratuită sau sună-ne la 0757 572 308.
Notă: acest articol este un ghid practic și nu înlocuiește verificarea conținutului cerut pentru un proiect concret. Conținutul exact al documentațiilor depinde de categoria investiției, de certificatul de urbanism, de avize și de normativele în vigoare.
