Noul Cod al urbanismului (CATUC), explicat pe înțelesul tuturor
De la 25 august 2026, în România se construiește după alte reguli. Am adunat aici, pe scurt, ce trebuie să știi dacă vrei să-ți faci o casă, să extinzi una sau ai o construcție fără acte.
Pe scurt, în 30 de secunde
- CATUC înlocuiește Legea 50/1991 și Legea 350/2001 și reunește peste 20 de acte într-un singur cod.
- Un singur dosar, o singură avizare: aviz integrat, ghișeu unic și platformă digitală națională.
- Aprobarea tacită devine regula: dacă instituția nu răspunde la termen, avizul se consideră dat.
- Lucrările se împart în trei regimuri: autorizație, notificare sau fără formalități.
- Construcțiile fără acte pot fi regularizate, multe dintre ele doar până pe 25 august 2027.
- Amenzile cresc mult: până la 1.000.000 lei pentru lucrări fără autorizație.
01Un singur drum pentru avize
Până acum, fiecare aviz se obținea separat, de la fiecare instituție, iar dosarul se putea plimba luni întregi. Cu noul cod, documentațiile primesc un aviz integrat, iar cererile de autorizare trec printr-o comisie de acord unic, cu depunere la ghișeul unic. Odată obținut avizul integrat, nicio altă instituție nu mai poate cere avize sau taxe suplimentare pentru aceeași documentație.
Totul se mută treptat pe o platformă digitală națională, legată de Registrul Național al Construcțiilor. Iar termenele sunt acum și pentru autorități: depășirea lor sau cererea de avize nejustificate devin contravenții.
02Certificatul de urbanism, mai rapid
Certificatul are acum cinci variante, după scopul pentru care îl ceri.
Se emite în 5–15 zile lucrătoare, față de 30 de zile cât era înainte.
Valabilitatea e de 12–36 de luni, în funcție de tip.
03Autorizație, notificare sau nimic?
Vechea împărțire „cu autorizație / fără autorizație” dispare. Acum există trei regimuri:
Rămâne regula
Pentru construcțiile noi, extinderi, supraetajări și majoritatea lucrărilor importante.
Pentru lucrări mici
Se depune un proiect tehnic simplificat, semnat de specialiști. Dacă primăria nu răspunde în 15 zile lucrătoare, notificarea este aprobată tacit, iar lucrările pot începe la 15 zile calendaristice după acest termen.
Doar ce scrie în lege
Reparații care nu schimbă aspectul, finisaje, tâmplărie cu păstrarea golurilor, instalații interioare, pergole demontabile și altele enumerate expres, în afara zonelor protejate.
04Mitul casei de 150 mp „fără autorizație”
Ai auzit probabil că acum îți poți face o casă de 150 mp fără autorizație. E adevărat doar în parte. În anumite zone rurale, o singură locuință parter (sau demisol + parter), fără subsol, de maximum 150 mp, poate fi făcută prin notificare, nu prin autorizație.
Dar ai nevoie în continuare de proiect semnat de arhitect și ingineri, studiu geotehnic și topografic, recepție și înscriere în registre. Procedura e mai simplă, proiectul rămâne obligatoriu. Regula nu se aplică în zonele protejate.
05Ai o construcție fără acte? Ai o fereastră, dar nu pentru mult timp
Noul cod introduce autorizația de regularizare, prin care o construcție ridicată fără autorizație (sau altfel decât scria în autorizație) poate intra în legalitate.
Fără termen-limită
Case P sau P+1 de până la 150 mp, anexe de până la 150 mp și balcoane închise fără extindere pe domeniul public.
Restul construcțiilor
Orice altă construcție, dacă respectă urbanismul zonei și trece de expertiza tehnică. Taxele sunt de 10 ori mai mari decât în mod normal.
Risc de demolare
Pentru construcțiile care nu au fost regularizate, autoritatea poate cere desființarea, cu costurile suportate de proprietar.
06Balconul închis: ce faci acum
Dacă l-ai închis deja fără acte: îl poți regulariza oricând, prin autorizație de regularizare, dacă închiderea nu iese pe domeniul public. Până atunci, riști impozitul dublat pe apartament.
Dacă vrei să-l închizi acum: când balcoanele se închid în mod unitar pe tot blocul, după un model comun, poate fi suficientă o procedură simplificată, cu notificare la primărie, în locul autorizației clasice.
07Cât costă să construiești fără acte
| Fapta | Amenda |
|---|---|
| Lucrări fără autorizație sau cu nerespectarea ei | 50.000 – 1.000.000 lei |
| Fiecare nivel construit peste cel autorizat | + 50.000 – 500.000 lei |
| Lucrări fără notificarea cerută de lege | 5.000 – 50.000 lei |
| Nerespectarea regulilor de calitate în construcții | 10.000 – 100.000 lei |
| Lipsa panoului de șantier sau neanunțarea începerii lucrărilor | 2.000 lei |
08Ce înseamnă pentru tine, pe situații
Am un teren și vreau o casă
Începi cu certificatul de urbanism, acum mai rapid. Verificăm împreună dacă intri pe autorizație sau pe notificare și facem proiectul complet.
Am o construcție fără acte
Nu aștepta 2027. Facem întâi o expertiză tehnică, ca să știi dacă și cum se poate regulariza, înainte să plătești taxe.
Am un dosar în curs
Dosarele începute înainte de 25 august continuă, de regulă, după legea veche. Verificăm în ce regim ești înainte de orice depunere nouă.
Vreau doar o renovare
Multe lucrări mici cer acum notificare, cu proiect simplificat. Îți spunem din prima ce trebuie, ca să nu riști amenda.
09Întrebări frecvente
De când se aplică noul cod?
De la 25 august 2026. Se aplică automat, chiar dacă unele norme de aplicare încă nu au apărut.
Certificatul meu de urbanism mai e valabil?
Da. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea, iar avizele deja obținute rămân valabile.
Pot să-mi fac casa fără proiect?
Nu. Chiar și acolo unde e suficientă notificarea, ai nevoie de proiect semnat de arhitect și ingineri, plus studii de teren.
Dacă plătesc amenda, construcția devine legală?
Nu. Amenda e doar sancțiunea. Legalizarea se face exclusiv prin autorizația de regularizare, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice și urbanistice.
Ce e aprobarea tacită?
Dacă instituția nu răspunde în termenul legal și nu dă un refuz motivat, avizul se consideră acordat, iar dosarul merge mai departe. Excepție fac avizele din domeniul apărării și securității naționale.
Ce poate face un PUD acum?
Planul urbanistic de detaliu poate majora o singură dată POT sau CUT cu până la 20%, fără procedura lungă de modificare a PUG sau PUZ.
Nu știi în ce situație ești?
Te ajutăm cu tot drumul: certificat de urbanism, PUZ/PUD, proiect complet, expertize, regularizare și dirigenție de șantier. Prima consultanță e gratuită.
Acest ghid are caracter informativ și rezumă prevederile Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M. Of. nr. 661 din 10.08.2026). Nu constituie consultanță juridică. Pentru o situație concretă, contează amplasamentul, stadiul dosarului și reglementările locale, așa că îți recomandăm o analiză pe cazul tău.
- Telefon: +40 757 572 308
- Adresa: Strada Negru Vodă nr. 30, Bl. Arg1, Pitești, Argeș
- Email: office@architectvision.ro
- Program: Luni–Vineri 08:00–18:00
- ARTHITECTURE ABOVE & BEYOND SRL · CUI 37187766 · J2017000434038